2022年芳香佳苑小区物业费收费规划(意见稿)

2022-04-12

2022年芳香佳苑小区物业费收费规划(意见稿)

芳香佳苑小区全体业主:

2022年已经过了3个多月,按农场和镇政府有关领导的部署,应该在去年按正式程序成立业主大会,选举产生正式业委会,由于材料缺少等各种原因,目前仍在筹备中,预计可以在5月份左右成立。但目前小区的基本民生工作依然需要正常进行,门卫、环卫、电梯年审等费用需要开支,为保证这些必要工作的连续性,需要启动今年物业费的收缴工作,现对去年开支情况做简要说明,及具体收费初步计划如下:

1、去年安装小区大门门禁系统预算38000元,实际开支为46954元;

2、去年门卫工资预算只按11500/月计算为18000元,实际开支为25180

3、去年计划的业委会成员及栋长补贴共29000元,实际并未发放;

4、去年电梯开支费用53533元,因电梯使用时间越长,维修、更换配件频率越高,电梯费开支会逐年增加,今年仍按480/年收取,以保证费用的开支,是否安装单元门禁,由新一届业主大会成立后确定。

5、如有其他新增开支项目、调整项目,由新一届业主大会成立后确定。

6、今年电梯费对二楼用户按半价收取。 

【对以上计划有意见或建议的业主,请在3天内在小区公众号的“问题解答”栏目提交问题】

2022年芳香佳苑小区物业费预算

(共340户,其中电梯房180户)

项目

数量

单位

年预算

分摊

每户

说明

电梯费

5

86400

480

此项由电梯房180户承担,480/年

业委会管理人员补贴

1

23000

68

共7人:4人*5000/年、3人*1000/年

卫生费

340

54400

160

清洁工2人,每人1800/月,清运费、清洁工具等,每户150元/年

小区保安

2

48000

145

每人2000/月

栋长工资

20

6000

18

每人300/年

公共设施维护、办公费用

1

8000

23.5

用于其他灵活性维护办公开支

合计



225800

电梯房(3楼以上):

890元/户(共162户410+480)

电梯房(2楼):

650元/户(18户410+240)

步梯房:

410元/户(160户)

单独车库

200/户(共6户1200元)

应收总额:222680元


附:2021年小区大门门禁实际开支明细:

2021/4/5

预交门禁道闸订金

10000.00

2021/4/15

小区大门道网线

150.00

2021/4/15

支付大门道闸门款

10000.00

2021/4/17

购买保安岗亭、减速带等

9000.00

2021/4/24

购买小门门禁

2000.00

2021/5/2

支付大门道闸尾金

5800.00

2021/5/30

购买电线配钥匙

40.00

2021/6/25

大门垃圾铲扫把电线

40.00

2021/6/25

大门门卫电风扇

169.00

2021/6/25

大门门卫竹床

200.00

2021/6/29

付大门小门扶手项目工程款

4450.00

2021/7/2

2条毛巾

14.00

2021/8/7

大门门卫化粪池

450.00

2021/8/20

门卫卫生间水泥用料及人工

3461.00

2021/9/27

卫生间盖棚钩机摊平场地

1180.00

合计

46954.00

 

附:2021年小区门卫工资明细:

2021/7/6

付门卫苏佳忠6月份工资

1800.00

2021/8/10

付门卫苏佳忠7月份工资

2000.00

2021/8/10

付门卫杨孙勤6月份23天工资

1380.00

2021/9/10

付门卫农汝林8月份工资

2000.00

2021/9/10

付门卫苏佳忠8月份工资

2000.00

2021/10/10

付门卫农汝林9月份工资

2000.00

2021/10/10

付门卫苏佳忠9月份工资

2000.00

2021/11/9

付门卫农汝林10月份工资

2000.00

2021/11/9

付门卫苏佳忠10月份工资

2000.00

2021/12/9

付门卫农汝林11月份工资

2000.00

2021/12/9

付门卫苏佳忠11月份工资

2000.00

2022/1/10

付门卫农汝林12月份工资

2000.00

2022/1/10

付门卫苏佳忠12月份工资

2000.00

合计

25180.00

 

 

                                                                             芳香佳苑业委会

                                                                         2022411


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